A qui faire appel pour estimer son appartement à Le Raincy ?

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A qui faire appel pour estimer son appartement à Le Raincy ?

Estimation d’appartement

Estimation d’appartement

Un bien immobilier augmente naturellement de valeur après son acquisition. Cependant, il est difficile de fixer exactement le montant de cette hausse, d’où la nécessité de réaliser une estimation immobilière.

Estimation d’appartement : pour quelle raison ?

Plusieurs motifs peuvent inciter un propriétaire à réaliser une estimation d’appartement à Le Raincy. La vente immobilière se place en tête de liste de ces motifs. Les investisseurs immobiliers sont bien informés, un prix trop élevé sur une annonce de vente risque de les faire fuir. En outre, ils vont aussi avoir des doutes quand l’offre est trop alléchante. C’est pourquoi il faut toujours trouver le juste prix avant de mettre un appartement ou une maison en vente. L’estimation est également nécessaire pour optimiser son plus-value.

L’évaluation du prix est aussi nécessaire lors d’une donation ou d’une succession. Les héritiers sont invités à réaliser plusieurs démarches administratives lors d’une transmission d’un bien immobilier lié à un décès. L’administration fiscale réclame la valeur vénale du logement avant le calcul des droits de succession. L’État peut revoir à la hausse le montant du bien du défunt s’il l’estime trop bas. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de confier l’estimation à des professionnels.

L’opération est également nécessaire lors d’un divorce. Le patrimoine est vendu dans certains cas lors de la séparation. A noter qu’il existe plusieurs types de bien immobilier pour les couples mariés :

  • Le bien commun
  • Le bien propre
  • Le bien indivis

Il est fortement recommandé d’être accompagné par un professionnel lors d’une estimation afin de trouver le juste prix lors du divorce.

Enfin, l’estimation d’appartement à Le Raincy est obligatoire lorsque l’administration fiscale en fait la demande. Il faut se lancer dans la démarche si le propriétaire est soumis à l’IFI ou impôt sur la Fortune Immobilière. Elle est aussi nécessaire quand le concerné est engagé dans une procédure d’expropriation ou de contrôle fiscal.

Qui sont les experts de l’estimation immobilière ?

Les mandataires immobiliers et les agences sont experts dans ce type démarche. Ils possèdent l’expérience et les qualifications pour entamer l’évaluation. Le notaire peut aussi intervenir pour estimer un bien. Cependant, la prestation de ce professionnel n’est pas gratuite. Ses honoraires pour l’estimation sont d’ailleurs très élevés. Il est bien de signaler que les différents atouts du bien peuvent engendrer des surcotes allant jusqu’à 20 %. La valeur grimpe avec une belle vue ou une grande terrasse. Par contre, il faut s’attendre à une baisse du prix quand il y a de nombreux défauts sur l’appartement. Le fait que l’appartement se situe au rez-de-chaussée peut déjà être un problème pour les investisseurs.