Immobilier neuf loi pinel à Marseille (13) Provence-Alpes-Côte d’Azur

Immobilier neuf et defiscalisation à Marseille


Le placement locatif dans le neuf sur Marseille accorde de nombreux avantages aux investisseurs. En réalité, l’Etat a mis en place la loi Pinel pour limiter la crise de logement dans quelques territoires français. Le dispositif propose une défiscalisation immobilière importante à toutes les personnes qui investissent dans l’immobilier neuf à but locatif. La réduction d’impôts optimise fortement l’investissement dans le neuf. Mais beaucoup de gens ignorent encore tous les privilèges et se laissent décourager par le prix de vente initial d’un bien immobilier nouvellement construit. Ils préfèrent acheter une vieille maison. Même si cette dernière est moins chère, les travaux de rénovation et de réparation sollicitent un budget considérable. Au final, la totalité des dépenses peut être supérieures à l’acquisition d’une nouvelle propriété. Par ailleurs, les frais à payer chez les notaires s’élèvent à 8% de la valeur du bien au lieu de 2% et 3% pour une construction neuve.

Les gens se font piéger en acquérant des logements anciens. Ils espèrent faire une bonne affaire en achetant un bien immobilier pas cher. Toutefois, les problèmes de moisissures, de fissures et d’autres défaillances sollicitent encore un budget considérable. En fait, nous devons effectuer des rénovations et des réparations avant de nous installer.

La solution de défiscalisation


Nous veillons toujours aux profits et aux intérêts de tous nos clients. C’est pour cette raison que nous les encourageons à concrétiser un investissement locatif dans le neuf sur Marseille. En effet, l’achat d’immeuble nouvellement construit dans cette partie et dans d’autres territoires français sont privilégiés. Avec la loi Pinel, l’Etat accorde une importante réduction d’impôts à tous les investisseurs dans le neuf. Et en plus de disposer d’un style moderne, toutes les constructions neuves se réfèrent aux normes thermiques pour assurer un réel confort. La sécurité n’est pas à craindre et le bâtiment est solide. Cette défiscalisation immobilière a été mise en place pour limiter la crise immobilière, surtout dans les régions où les demandes locatives ne cessent d’augmenter. Compte tenue des déductions fiscales acquises et des revenus des loyers, les dépenses de l’investissement sont compensées entre 40% et 70%. Notre équipe vous aide à voir plus clair sur les bénéfices obtenus en concluant un placement locatif dans le neuf.

Pourquoi défiscaliser ? Avantages ?


En ce moment, beaucoup de zones géographiques françaises sont frappés par la crise immobilière, tout particulièrement la ville de Marseille. Face à cette situation, l’Etat a adopté la défiscalisation immobilière à travers la loi Pinel. Le principe a pour objectif d’attribuer une forte réduction d’impôts à tous les investisseurs dans l’immobilier neuf à but locatif. L’offre est surtout privilégiée dans les endroits dont les demandes de location sont en hausse. Le pourcentage de la déduction fiscale se réfère à la durée d’engagement à la location. Pour un contrat de bail de 6 ans, une réduction de 12% est offerte, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le dispositif est valable pour toutes les personnes qui réalisent un placement locatif dans le neuf. Il peut s’agir d’un bâtiment nouvellement construit ou bien rénové. La loi Pinel en collaboration avec le Prêt à Taux Zéro ou PTZ intéresse spécifiquement les particuliers. En fait, ils ont la chance de devenir le propriétaire d’un patrimoine moderne tout en profitant des revenus des loyers. Toutefois, toutes les limites liées à l’offre de défiscalisation doivent être prises en considération. Le non-respect des plafonds conduit à la suppression immédiate de tous les privilèges accordés. L’investissement autorisé en une année est fixé à 300 000 euros. Plusieurs avantages peuvent être acquis en réalisant un placement locatif dans le neuf. Même si le prix d’achat est onéreux, la somme investie est compensée. En réalité, les statistiques démontrent que près de 70% de l’investissement sont remboursés par les loyers perçus et la réduction d’impôts accordée. De plus, la majorité des constructions neuves se réfèrent aux normes environnementales. Le design est moderne et le confort et la sécurité sont garantis. Contrairement à un logement ancien, nous pouvons nous installer dès que la transaction est achevée. Il n’est pas nécessaire de consacrer un budget supplémentaire pour les réparations et les rénovations.